Wat is ontruiming en ontbinding?
Ontruiming betekent dat een huurder gedwongen de woning moet verlaten na een gerechtelijke uitspraak. Ontbinding is de juridische beëindiging van de huurovereenkomst door de rechter. Beide procedures komen vaak samen voor wanneer huurders problemen hebben met huurachterstanden, ernstige wanprestatie en contractbreuk. Een verhuurder kan een huurder niet uit de woning zetten zonder gerechtelijke procedure.
Wat staat u te wachten?
De procedure begint met een dagvaarding waarin een datum wordt vastgesteld waarop de huurder zich moet verantwoorden voor de rechter. Tijdens de zitting kan de huurder verweer voeren en de voorzieningenrechter doet dan binnen twee weken uitspraak. Bij een bodemprocedure duurt het doorgaans langer en kan de procedure maanden in beslag nemen. Een bodemprocedure bestaat meestal uit meerdere rondes, waarin beide partijen schriftelijke verklaringen en bewijzen indienen.
Mogelijke uitkomsten
Als de rechter in een kort geding verwacht dat de bodemrechter later ook in het voordeel van de verhuurder zal oordelen, kan hij de ontruiming bevelen. Vaak is de uitspraak uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat de huurder de woning moet verlaten, zelfs als er hoger beroep wordt ingesteld. Uw advocaat kan nog wel een executiegeschil starten om te proberen dit toch tegen te houden.
Wat doet uw advocaat?
FTW advocaten beoordelen eerst de grondslag: huurachterstand, ernstige wanprestatie of contractbreuk. Daarna wegen we bewijs, stellingnames en termijnen om te bepalen of een ontruimingsverzoek kansrijk is. We stellen een verweer (namens de huurder) of dagvaarding (namens de verhuurder) op, verzamelen bewijsstukken zoals huurcontract, betalingshistorie en correspondentie en plannen de zitting. Bij spoedgevallen zoals acute overlast, gevaar of flagrante wanprestatie inventariseren we snel feiten en bewijs en onderbouwen het spoedeisend belang. Meer informatie over kort geding procedures vindt u op rechtspraak.nl.
Wanneer contact opnemen?
Neem direct contact op bij een ontruimingsverzoek, dagvaarding of huurconflict. We werken op uurtarief en controleren of gefinancierde rechtsbijstand mogelijk is. U krijgt vooraf een transparante kosteninschatting.
