Woningcorporaties sturen huurders geregeld een brief met het verzoek de huurovereenkomst op te zeggen omdat er sprake zou zijn van woonfraude. Dit kan gaan om het niet aanhouden van een hoofdverblijf in de woning, of het illegaal onderverhuren daarvan. Onderverhuur hoeft daarbij niet gepaard te gaan met betaling: ook het in gebruik geven van (een deel van) de woning zonder huurvergoeding kan als woonfraude worden aangemerkt.
Verdenkingen van woonfraude door woningcorporaties
Als een woningcorporatie een vermoeden van woonfraude heeft, sturen zij vaak een brief aan de huurder die aanstuurt op het opzeggen van de huurovereenkomst. Verhuurders wekken daarbij soms de indruk dat dit de enige optie is. Dat is niet het geval.
Rechten en plichten van huurders bij woonfraude
Het is belangrijk dat huurders op de hoogte zijn van hun mogelijkheden. Woningcorporaties zijn lang niet altijd duidelijk of transparant over de rechten en plichten van huurders. Zij stellen soms dat huurders verplicht zijn bepaalde informatie te verstrekken, zoals inzage in bankafschriften, gas- of energierekeningen of andere persoonlijke informatie. Als huurder bent u daartoe echter niet verplicht.
Bovendien geldt: een verhuurder moet naar de rechter stappen om een huurovereenkomst te ontbinden, tenzij de huurder zelf akkoord gaat met de ontbinding (art. 7:231 lid 1 BW). Daarom is het verstandig om niet bij voorbaat akkoord te gaan met de ontbinding of de huurovereenkomst op te zeggen, voordat u goed heeft bekeken wat uw mogelijkheden zijn en welk bewijs de verhuurder daadwerkelijk heeft verzameld.
Gesubsidieerde rechtsbijstand
In veel gevallen is bijstand mogelijk op basis van gesubsidieerde rechtsbijstand (pro deo). Dat betekent dat u alleen een eigen bijdrage verschuldigd bent. Of u in aanmerking komt, wordt direct bij aanvang besproken.
Bronnen
- Art. 7:231 lid 1 BW (ontbinding huurovereenkomst alleen via rechter, tenzij huurder instemt), wetten.overheid.nl
- Art. 7:244 BW (onderhuur woonruimte; huurder van zelfstandige woning mag deel in gebruik geven mits hoofdverblijf behouden), wetten.overheid.nl