Wat is woonfraude?
Woonfraude omvat alle vormen van onrechtmatige bewoning, (door)verhuur of gebruik van een woning. Dit kan bijvoorbeeld gaan om illegale onderverhuur, het verhuren via platforms als Airbnb, of het niet in de woning hebben van het hoofdverblijf. Verschillende vormen van onrechtmatig gebruik vallen hieronder: het in gebruik geven aan derden, verhuur via platforms zoals Airbnb, of het niet hebben van hoofdverblijf in de woning. Woningcorporaties onderzoeken woonfraude op grote schaal, vooral bij sociale huurwoningen.
Wat staat u te wachten?
Als huurder ontvangt u vaak eerst een brief van de verhuurder met het verzoek om bepaalde documenten te verstrekken, zoals gas- en energieafschriften of bankgegevens. Inspecteurs kunnen ook onaangekondigd langskomen voor een woninginspectie om bewijs te verzamelen. Als er andere bewoners worden aangetroffen dan de huurders of als niemand aanwezig is, kan dit als bewijs voor woonfraude worden gezien.
Wanneer de verhuurder denkt voldoende bewijs te hebben, kan hij u verzoeken de huurovereenkomst vrijwillig op te zeggen. Dit kan lijken alsof u geen andere keuze heeft, maar dat is niet het geval. De verhuurder vraagt dit om een gerechtelijke procedure te vermijden.
Mogelijke uitkomsten
Als u weigert de huurovereenkomst op te zeggen, moet de verhuurder naar de rechter gaan om ontbinding te eisen. De verhuurder zal dan voldoende bewijs moeten hebben om de rechter te overtuigen dat er daadwerkelijk sprake is van woonfraude. Dit blijkt in de praktijk vaak lastig te bewijzen vanwege het gebrek aan bewijs.
Voor woonfraude in strikte zin, zoals ongeoorloofde onderhuur, een hennepkwekerij of adresfraude in een huurwoning, kan de verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming via de rechter vorderen.
Wat doet uw advocaat?
Onze advocaten analyseren het dossier en beoordelen hoe sterk uw positie is in een eventuele procedure. Wij adviseren over uw rechten en plichten vanaf het moment dat u van de beschuldiging hoort. Bij een gerechtelijke procedure stellen wij verweer op en procederen namens u tegen de verhuurder.
In veel gevallen kunnen wij u bijstaan op pro deo basis (gesubsidieerde rechtsbijstand). Dit betekent dat u enkel een inkomensafhankelijke eigen bijdrage betaalt. Meer informatie over huurrecht vindt u op de Huurcommissie.
Wanneer contact opnemen?
Neem direct contact op wanneer u een brief ontvangt van de verhuurder waarin staat dat u woonfraude zou plegen of hebben gepleegd. Het is verstandig om direct contact op te nemen met een gespecialiseerde advocaat wanneer u van woonfraude wordt beschuldigd. Helaas worden huurders soms onterecht beschuldigd van woonfraude en juridische bijstand kan het verschil maken in uw zaak.
