Woningruil en verzoek tot indeplaatsstelling

Direct juridisch advies nodig?
đź“ž Bel ons: 088-5444333 |
✉️ info@ftwadvocaten.nl |
đź’¬ WhatsApp ons: 06-49307202

Met de krappe woningmarkt is het vinden van een passende huurwoning lastig. Soms biedt woningruil indeplaatsstelling een oplossing: u ruilt van woning Ă©n vraagt zo nodig de rechter om indeplaatsstelling. Uw situatie kan bovendien veranderen, bijvoorbeeld door gezinsuitbreiding of gezondheid. Daarom is het verstandig om tijdig te bekijken of woningruil indeplaatsstelling voor u haalbaar is.

Wat is woningruil en indeplaatsstelling?

Bij woningruil wisselen twee huurders van woning omdat de ene woning beter past bij de ander. Voor de ruil is toestemming nodig van beide verhuurders. Gaat een verhuurder niet akkoord, dan kunt u—mits u een groot belang heeft—via de rechter een verzoek tot indeplaatsstelling indienen. Hierdoor kan de ruil tóch doorgaan.

Verzoek tot indeplaatsstelling bij woningruil

Weigert de verhuurder en heeft u een zwaarwegend belang? Dan start u met hulp van een advocaat een procedure op grond van artikel 7:270 BW. De rechter beoordeelt of uw belang bij de ruil zwaarder weegt dan het belang van de verhuurder bij afwijzing. Daarnaast controleert de rechter of de voorgestelde nieuwe huurder financieel in staat is de huur te betalen. Hierdoor blijft de continuĂŻteit van de huur gewaarborgd.

Wettelijke voorwaarden (samengevat)

  • Zwaarwichtig belang bij de ruil aan uw zijde; en
  • Draagkracht van de nieuwe huurder om de huur te voldoen.

In sommige gemeenten heeft de nieuwe huurder bovendien een huisvestingsvergunning nodig, met name bij sociale huur. Daarom is het raadzaam om dit vooraf te checken.

Voorbeelden van “zwaarwichtig belang” uit de rechtspraak

  • Ouder stel met fysieke klachten kan geen trappen meer lopen en wil gelijkvloers wonen; ruilpartner heeft juist meer kamers nodig.
  • Alleenstaande oudere in te grote maisonnette met trap en tuin wil ruilen met gezin met vier jonge kinderen in een flat zonder tuin.
  • Bewoner heeft ernstige traumatische ervaringen in de huidige woning; verhuizing naar familie in andere plaats biedt steun.