Sluiting pand Opiumwet
Advocaat pandsluiting Opiumwet – directe juridische hulp
Heeft u te maken met een pandsluiting op grond van de Opiumwet? Dan staat u voor een ingrijpende maatregel die uw woning of bedrijf direct raakt. Daarom is het cruciaal om snel te handelen. Juist hierdoor schakelt u het beste een ervaren advocaat pandsluiting Opiumwet in die uw belangen actief verdedigt.
Wat is een pandsluiting volgens de Opiumwet?
Wanneer de politie in een woning of bedrijfspand drugs of handel gerelateerde materialen aantreft, kan de burgemeester besluiten tot sluiting. Deze maatregel, ook wel de Damoclesmaatregel genoemd, betekent dat u het pand tijdelijk niet mag gebruiken. Daarom grijpt deze beslissing diep in uw privéleven en bedrijfsvoering. Bovendien roept het vaak vragen op over proportionaliteit en noodzaak. Vervolgens is het aan een advocaat om deze vragen juridisch te toetsen. Zo voorkomt u dat de sluiting onnodig of te lang voortduurt.
Gevolgen van een pandsluiting
Een sluiting heeft directe en zware gevolgen. Zo kan een gezin zijn woning niet meer gebruiken en bovendien kan een ondernemer zijn klanten niet ontvangen. Hierdoor lopen inkomsten mis en ontstaat reputatieschade. Daarnaast is er vaak psychische druk door onzekerheid. Juist daarom is het noodzakelijk om zo snel mogelijk een strategie op te stellen. Kortom, wie tijdig handelt, vergroot de kans op een succesvolle uitkomst aanzienlijk.
Welke stappen zet een advocaat pandsluiting Opiumwet?
Onze advocaten analyseren eerst de feiten in uw dossier. Vervolgens beoordelen wij of de sluiting proportioneel is en of de gemeente alternatieven had moeten overwegen. Daarna stellen wij een stevig verweer op en indien nodig starten wij een bezwaar- of beroepsprocedure. Bovendien voeren wij overleg met de gemeente om een kortere sluitingsduur of een minder zware maatregel af te dwingen. Tenslotte zorgen wij ervoor dat uw rechten gedurende het hele proces maximaal beschermd blijven.
FTW Advocaten: uw partner bij pandsluiting
Bij FTW Advocaten werken wij met een duidelijke en resultaatgerichte aanpak. Daarom kunt u op ons rekenen in elke fase van het traject. Wij bieden onder andere:
- Juridisch verweer: wij bouwen een goed onderbouwd verweer op tegen de sluiting.
- Bezwaar en beroep: wij dienen tijdig bezwaar in en starten, indien nodig, een beroepsprocedure.
- Onderhandelingen: wij zoeken actief de dialoog met de gemeente voor maatwerkoplossingen.
Waarom kiezen voor FTW Advocaten?
Er zijn verschillende redenen om ons in te schakelen. Allereerst beschikken wij over ruime ervaring in pandsluitingszaken. Daarnaast reageren wij snel, waardoor de schade beperkt blijft. Bovendien stemmen wij onze aanpak af op uw persoonlijke situatie. Kortom, wij bieden deskundigheid, snelheid en maatwerk.
Neem vandaag nog contact op
Heeft u een dreigende of reeds opgelegde pandsluiting? Neem dan direct contact op met FTW Advocaten. Wij beoordelen uw zaak zorgvuldig en adviseren over de beste strategie. Bovendien staan wij klaar om direct bezwaar in te dienen of overleg te voeren met de gemeente. Tenslotte geldt: hoe eerder u ons inschakelt, hoe groter de kans dat u uw pand snel weer in gebruik kunt nemen. Kortom, met een gespecialiseerde advocaat pandsluiting Opiumwet staat u sterker tegenover de gemeente.
Veelgestelde vragen
Artikel 13b van de Opiumwet geeft de burgemeester de bevoegdheid om een woning of pand te sluiten wanneer er handelshoeveelheden soft- of harddrugs worden aangetroffen. Dit bestuursrechtelijke optreden kan ernstige gevolgen hebben voor de eigenaar en/of huurder.
Gemeenten hanteren vaak het ‘Damocles-beleid’. Bij een eerste overtreding en kleinere hoeveelheden kan de burgemeester volstaan met een waarschuwing of een voorwaardelijke sluiting. In veel gevallen kondigt de burgemeester echter de sluiting van het pand aan voor een periode van 3, 6 of 12 maanden.
Als er een voorgenomen sluiting wordt aangekondigd, kunnen onze advocaten u bijstaan bij het indienen van een zienswijze om de sluiting te voorkomen. Als de burgemeester toch besluit tot sluiting, kunnen wij een bezwaarschrift indienen en een voorlopige voorziening bij de bestuursrechter verzoeken, zodat de sluiting wordt uitgesteld totdat er een definitieve uitspraak is.
Een sluiting heeft grote gevolgen: verhuurders kunnen de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden, wat mogelijk gevolgen heeft voor de huurder. Daarnaast kan de verhuurder tijdens de sluiting geen nieuwe huurders in het pand toelaten, wat kan leiden tot financiële schade.
Het aanvechten van een voorgenomen sluiting is complex en vereist juridische expertise. Onze advocaten hebben ervaring met het succesvol aanvechten van sluitingen en kunnen u helpen uw rechten te beschermen. Neem vrijblijvend contact op met FTW Advocaten voor meer informatie.
Gevolgen bij het aantreffen van drugs in een woning of pand
Wanneer de politie een hennepkwekerij of (grote) hoeveelheden soft- of harddrugs aantreft in een woning of pand, heeft dit vaak meerdere consequenties. Naast strafrechtelijke vervolging kan de burgemeester op basis van bestuursrechtelijke bevoegdheden optreden. Een van die bevoegdheden is het sluiten van een woning of pand op grond van artikel 13b van de Opiumwet. De afgelopen maanden is er een toename zichtbaar in het gebruik van deze bevoegdheid door gemeentes.
Bevoegdheden van de burgemeester volgens de Opiumwet
Indien in een woning of pand handelshoeveelheden soft- of harddrugs worden aangetroffen, heeft de burgemeester in beginsel de bevoegdheid om maatregelen te treffen. Veel gemeentes hanteren hierbij een zogenaamd ‘Damocles-beleid’. Dit houdt in dat bij een eerste overtreding en kleinere hoeveelheden drugs de burgemeester kan volstaan met een waarschuwing of een voorwaardelijke sluiting. In andere gevallen kondigt de burgemeester vaak aan dat hij voornemens is de woning of het pand te sluiten, doorgaans voor een periode van 3, 6 of zelfs 12 maanden. Elke gemeente heeft hierbij haar eigen beleid.
Het Damocles-beleid en sluiting van woningen
Het Damocles-beleid biedt gemeentes de mogelijkheid om bij het aantreffen van drugs op te treden. Afhankelijk van de ernst van de situatie en eerdere overtredingen kan een gemeente kiezen voor een waarschuwing, een voorwaardelijke sluiting, of een directe sluiting van het pand. Veelal wordt bij een eerste overtreding een waarschuwing gegeven, maar als er sprake is van een grotere hoeveelheid drugs kan de burgemeester ervoor kiezen om de woning direct te sluiten voor een langere periode.
Bijstand van onze advocaten bij een voorgenomen sluiting
Wanneer u te maken krijgt met een voorgenomen sluiting van uw woning of pand, kunnen onze advocaten u bijstaan. Wij kunnen u helpen met het indienen van een zienswijze. Als de zienswijze niet tot een ander inzicht leidt bij de burgemeester en het besluit wordt genomen om de woning of het pand te sluiten, kunnen wij namens u een bezwaarschrift indienen. Daarnaast kunnen wij bij de bestuursrechter een voorlopige voorziening aanvragen, waarbij wij de rechter verzoeken de sluiting uit te stellen totdat er op het bezwaarschrift is beslist.
Gevolgen van sluiting voor huurders en verhuurders
Een sluiting van een woning of pand heeft vaak grote gevolgen, met name voor huurders en verhuurders. Op basis van artikel 7:231 lid 2 BW heeft een verhuurder het recht om de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden, dus zonder tussenkomst van de rechter. Mocht het bezwaarschrift echter gegrond worden verklaard, dan is de ontbinding van de huurovereenkomst achteraf nietig. Het is daarom van groot belang om tijdig een bezwaarschrift in te dienen als de huurovereenkomst op het spel staat. Bovendien kan een verhuurder bij een gesloten pand geen andere huurders toelaten, wat kan leiden tot financiële schade. De verhuurder kan in sommige gevallen proberen de misgelopen huuropbrengsten op de huurder te verhalen.
Gesubsidieerde rechtsbijstand en onze successen
Wanneer uw inkomen onder een bepaalde grens valt, kunnen wij namens u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen, zowel voor de zienswijze als het bezwaarschrift. Ons kantoor heeft in het verleden meerdere successen behaald bij het aanvechten van besluiten tot sluiting, waardoor het zeker de moeite waard is om juridische stappen te overwegen.
Neem voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek contact op met FTW Advocaten.