Een kort geding is een spoedprocedure die wordt ingezet bij huurgeschillen met een dringend belang, bijvoorbeeld bij ernstige overlast, illegale activiteiten of gevaar voor de omgeving. Deze procedure biedt de mogelijkheid om snel een voorlopige beslissing van de rechter te krijgen zonder de uitgebreide duur van een normale rechtszaak. Het kort geding is vaak essentieel in situaties waarin direct ingrijpen nodig is om schade of escalatie te voorkomen.
Situaties waarin een kort geding geschikt is
Een kort geding wordt vaak door verhuurders gebruikt bij acute problemen in hun pand, zoals onrechtmatig gebruik van de woning, structurele overlast naar buren, of criminele activiteiten. In deze gevallen kan de verhuurder bij de rechter verzoeken om een voorlopige maatregel, zoals het tijdelijk verlaten van de woning door de huurder. Het doel van deze maatregel is om de rust en veiligheid te waarborgen tot er een definitieve beslissing valt in een reguliere procedure.
Beperkingen van een kort geding
Belangrijk om te weten is dat een kort geding geen definitieve uitspraak biedt over de huurovereenkomst. Dit betekent dat de rechter alleen een voorlopige maatregel kan treffen, maar de huurovereenkomst zelf niet definitief kan beëindigen. Voor een definitieve ontbinding van de huurovereenkomst moet de verhuurder een reguliere civiele procedure starten, waarin beide partijen uitgebreid hun zaak kunnen bepleiten.